Таунхаус — относительно новый формат для российского рынка недвижимости. Такое жилье совмещает в себе плюсы квартиры и загородного жилья, но при этом не лишено минусов. В этой статье мы попытаемся ответить на вопрос, чего же все-таки больше — недостатков или преимуществ.
Исторический экскурс
Такой формат недвижимости, как таунхаусы, пришел в Россию из США и Европы. Вопреки расхожему мнению, что слово town указывает на принадлежность таунхауса к городскому формату, за рубежом термин воспринимается как обозначение пригорода. Деловую часть города в США принято обозначать такими терминами, как city, inner city, downtown, в редких случаях, когда town все же упоминается в контексте города, то используется в сочетании со словом big, что помогает избежать ассоциации с жилой малоэтажной окраиной крупных городов. В приложении на российскую ментальность таунхаус действительно скорее подходит для загородной застройки, хотя в числе первых проектов на продажу те, что появились в Москве.
«Поскольку для иностранцев таунхаус привычный и наиболее привлекательный формат для проживания, то самые первые проекты были арендными, ориентированными на экспатов: „Росинка“ и „Покровские холмы“. Две английские школы до сих пор становятся веским аргументов в пользу найма представленных здесь таунхаусов. Что касается рынка продаж, то первым стал проект „Подушкино-таун“, вышедший в начале 200-х годов. Опыт реализации подтвердил перспективность продукта, и в дальнейшем формат таунхаусов получил свое развитие за пределами городской черты в Подмосковье. Из давно построенных интересных поселков можно выделить: „Ново-Архангельское“, „Лапино“, „Новахово“, „Петровский“», — отмечают эксперты Penny Lane Realty.
Хотя изначально этот формат развивался в элитном классе, застройщики после нескольких кризисов все же сориентировались в изменившихся экономических и социальных условиях и переформатировали таунхаусы под массовый спрос. Сократив площади, а, следовательно, цену, они смогли сделать проекты прибыльными и ускорили оборот. Таунхаусы элит-класса и премиум-класса встречаются сегодня и на первичном рынке, но большинство поселков с таунхаусами относятся все-таки к эконом и комфорт-классу.
Российская практика
В настоящее время российские поселки таунхаусов состоят из двух- трехэтажных секционных домов. Это еще не собственный коттедж, но уже и не городская квартира. Такая «гибридность» этого формата отражается на особенностях жизни в таунхаусах. Поговорим вначале о плюсах.
Во-первых, владельцы «таунов» не имеют соседей сверху — лишь по бокам. Да и вообще, по сравнению с «многоэтажками» соседей будет мало. В современных реалиях это хорошо: все друг друга знают, уровень безопасности и личного комфорта на высоком уровне.
Во-вторых, к таунхаусу прилагается небольшой участок земли — чаще всего не более 3 соток. Здесь можно поставить качели, барбекю, повесить гамак и наслаждаться отдыхом.
То, что таунхаусы расположены за городом — само по себе уже большой плюс: свежий воздух, тишина, уединение, близость к природе. Однако этот факт дает еще одно преимущество — более низкая по сравнению со столичными квартирами цена. По цене скромной «двушки» в спальном районе Москвы вполне можно купить современный таунхаус площадью 120-150 кв. м. Если проводить сравнение с загородной недвижимостью, то таунхаус также обойдется дешевле, чем классический коттедж.
Также и плата за «коммуналку» окажется ниже по сравнению с владением отдельного дома: это касается и платы за эксплуатацию управляющей компании, которая взимается со всех жителей поселка, и расходов на электроэнергию и воду.
Не без недостатков
Поскольку таунхаус — жилье загородное, ему свойственны и некоторые минусы недвижимости пригорода. Например, транспортная доступность. Хотя в последнее время чиновники уделяют большое внимание дорожным работам, в ближайшем будущем пробки вряд ли удастся искоренить. Однако кое-что можно сказать и в защиту — таунхаусы чаще всего расположены не далее 10 км от МКАД.
Еще один возможный минус — недостаток необходимой инфраструктуры. Далеко не все застройщики загородных поселков строят необходимую социальную инфраструктуры, хотя магазины и аптеки сегодня есть практически в каждом новом проекте.
Идем дальше. Планировка. Люди знающие отмечают, что планировка в таунхаусах всегда вертикальная, причем очень много пространства «съедает» лестница. По факту, места для жилых помещений остается не так уж и много, плюс ко всему, комнаты расположены на нескольких этажах, из-за чего приходится постоянно спускаться — подниматься. Для семей с детьми и пожилыми людьми такой вариант, скорее всего, не подойдет.
Отсутствие обособленности и совершенно крохотный участок — также минусы. На 3 сотках вряд ли получится даже разбить полноценный палисадник.
Кроме того, знающие люди отмечают, что часто в таунхаусах хромает качество строительства. Например, на специализированном строительном форуме встречаются такие комментарии: «Строят танхаусы явно не „для себя“. И так как это все же малоэтажное строительство, то халтуры тут можно допустить больше без катастрофических последствий. Итого: фундаменты ленточные, мелкого заглубления. Песчаную подушку не делают. Армирования не наблюдалось на всем протяжении строительства. Стены выкладывали и в дождь и в мороз. Кладут блоки вкривь и вкось, благо потом все будет скрыто штукатуркой. Наружного утепления нет. Крышу крыли так, что пока дом ждал приемки комиссии, сдувало пару сегментов кровли».
Поэтому при поиске таунхауса на первичном рынке нужно, во-первых, изучить репутацию застройщика и всех подрядных организаций, во-вторых, уточнить технологию строительства.
Кроме того, важно помнить и про юридические нюансы покупки «таунов»:
- Запросить у застройщика актуальное разрешение на строительство;
- Проверить вид разрешенного использования земельного участка . Таунхаусы разрешается строить только на землях, предназначенных для малоэтажного жилищного строительства или для индивидуального и малоэтажного строительства. Также юридически не запрещено возводить 4-х-секционные таунхаусы на дачных землях. В остальных случаях постройка таунхаусов незаконна.
- Проверить документы на коммуникации. Принимать готовый таунхаус следует согласно прописанным в проектной документации положениям.
автор статьи: Никулина Алёна «Рамблер.Недвижимость»
Коментарии (0)